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行業資訊

2019年5月非標住宿品牌發展報告

文章出處:未知 │ 網站編輯:本站小編 │ 發表時間:2019-06-22

5月,國內地方政府民宿政策支持深化中;國際品牌相繼推出生活方式業務。

一、國內地方政府民宿支持深化,國際品牌相繼推出生活方式業務

5月,國內地方政府民宿政策支持力度持續細化深入。第一,濟南市文化和旅游局正式印發的《濟南市民宿管理辦法》提出,創建區縣有代表性競爭性的特色品牌,建立民宿申報聯審機制,違法違規行為將被查處。第二,西安市印發《西安市關于促進民宿發展三年行動方案(2019—2021年)》提出,到2021年,全市民宿達到2萬家,等級民宿600家以上,并明確單體民宿經營用房、入住辦理、治安管理、消防安全、環境衛生、行業服務等各個環節的質量標準。第三,海南出臺《海南省鄉村民宿管理辦法》和《海南省促進鄉村民宿發展實施方案》兩個文件,文件對民宿開辦要求、開辦流程、經營規范、監督管理等進行規范,并明確要求新建鄉村民宿必須堅持逢建必報,嚴禁以開辦鄉村民宿名義變相發展房地產。邁點研究院認為,國家對民宿支持政策在前,預計未來會有更多地方省份規范民宿發展政策陸續出臺。

另外,繼上月萬豪則推出家庭和別墅(Home&Villa)短租業務、雅高旗下青年旅社品牌Jo&Joe的旗艦店開業后,凱悅集團推出“生活方式”酒店業務,將旗下的凱悅尚萃以及去年12月收購的酒店管理公司Two Roads Hospitality進行整合。生活方式酒店即指從單一住宿服務向生活方式過渡,與娛樂購物等服務鏈接,將生活方式的元素融入到酒店的功能化設計和標準化服務中,為住客打造全新體驗的服務。邁點研究院認為,生活方式已成為酒店業發展的重要趨勢,包括雅高、溫德姆和希爾頓在內的傳統國際品牌,也開始逐漸進軍有特色的酒店市場。

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資料整理:邁點研究院

二、重點關注品牌案例

本部分將從潛在消費客群、實際消費客群、品牌運營以及媒體關注四個維度,選取每個細分維度上表現優秀或者增長迅速的精品酒店、客棧民宿和短租公寓品牌進行橫向比較。每個被選取的品牌不僅在本月度各自細分維度表現良好,同時在本月度整體排名上也保持上升。

邁點研究院認為,通過對被選取品牌的比較能夠為報告使用者,在精品酒店、客棧民宿和短租公寓品牌細分維度表現差異以及同類型品牌領先者或高成長者整體表現方面提供參考信息。以此信息為基礎,使用者能夠在如何打造品牌影響力的決策上更好地錨定學習目標并制定更加有效的執行方案。

潛在用戶關注-皇家驛棧/斯維登公寓

在反映潛在消費者關注度方面的搜索指數上,皇家驛棧與斯維登公寓的搜索指數分別達到0.70和2.07,環比增幅分別為9.37%和23.21%。邁點研究院希望通過分析兩個品牌的潛在消費者關注內容,來解讀目前整個非標住宿市場的潛在需求。

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數據來源:邁點研究院

皇家驛棧品牌潛在客群

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數據來源:百度指數

斯維登公寓品牌潛在客群

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數據來源:百度指數

在搜索指數方面,斯維登公寓整體波動強烈,皇家驛棧呈現穩步上升趨勢。用戶畫像方面,從地域上來看,皇家驛棧潛在客群集中于上海、北京、廣東等經濟發達地區省份,還分布在山東、四川等地,地域較為分散,斯維登公寓潛在客群則主要集中于山東、江蘇、浙江等華東地區,以及廣東和河南,相對而言,地域集中性略高。皇家驛棧是以傳統文化元素和簡潔設計風格為主的本土文化創意精品酒店,倡導時尚現代的生活方式,客群主要為都市商務休閑度假人群。不同于精品酒店品牌專一的發展路線,斯維登精品公寓主要分布于城市商圈,品牌力推個性化裝修、配置有廚房洗衣設備的公寓和度假別墅類產品,品牌力求涵蓋多人、多天、個性化、高性價比的住宿需求。

實際客群關注-悅椿/壹品寒舍

除了潛在客群的關注,在反映實際客群消費方面的輿情指數上,本月表現突出的兩個品牌是悅椿和壹品寒舍,兩者5月輿情指數分別為160.00和111.33,環比上月分別提升1.14%和212.46%。


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從輿情指數變動趨勢來看,壹品寒舍在本月呈現顯著抬升。目前,悅椿為悅榕莊旗下精品酒店,品牌風格融合時尚元素和旅游氛圍,目前在國內有4家門店。實際客群在OTA評論數量累計17658條,加權平均好評率93.5%,用戶基數和忠誠度均較高。壹品寒舍為標榜古樸自然設計風格的客棧民宿,目前門店坐落于深圳大鵬古城,實際客群在OTA評論數量累計1424條,加權平均好評率89.5%,用戶基數和客群滿意度均待提高。

運營突出-花間堂/花筑

就5月運營指數表現而言,花間堂與花筑的數據增長表現較為突出。本月花間堂的運營指數為32.75,花筑達到34.71,兩者環比增長率分別為437.77%和48.27%。

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數據來源:邁點研究院

花間堂2018被華住收入麾下,定位為精品度假品牌,目前全國已開業23個項目,2019年華住將花間堂品牌從景區引入到京滬等一線城市之中,目標客群鎖定為追求生活品質與私密體驗的高端度假人士。5月,花間堂微信有效發布內容量475條,傳播內容以烏鎮、北京門店特色營銷為主;微博粉絲數累計29368人,發布量8881條;轉化率表現和運營效率均有提升空間。

花筑為旅悅集團旗下客棧民宿品牌,其客群定位以青年人為主,全國門店數已超過260家,集中在云南、浙江等區域。5月微信有效發布內容量138條,傳播內容主要為新店開業、特色產品;微博粉絲數累計228942人,微博發布量1443條。客棧民宿的自我運營渠道目前主要渠道為新浪微博以及微信公眾號,花筑在客棧民宿品牌中自我運營表現良好,微博粉絲轉換效率也較高。

媒體關注-悅榕莊/港潤寓上公寓

媒體關注方面,悅榕莊與港潤寓上公寓的指數值上升明顯。其中,悅榕莊媒體指數達到45.22,環比上漲80.37%;港潤寓上公寓媒體指數達到6.00,環比上漲50.00%。

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數據來源:邁點研究院

悅榕酒店及度假村集團已發展成為酒店和SPA行業世界領先的跨國經營商之一,旗下管理有超過41家度假村和酒店、70家SPA、90家零售商店及三個高爾夫球場、數十個超豪華公寓住宅等,物業遍布28個國家。本月在媒體傳播內容方面,主要圍繞“黃浦江畔的新地標——上海外灘悅榕莊”、“比鄰皇家苑囿,獨享眾星拱“悅”——悅榕莊曼谷河畔悅榕軒公館首發盛典”以及“安吉悅榕莊 | 這家極具叛逆精神的悅榕莊,居然把媲美巴厘島的美景搬到了安吉”等全球多家門店信息,發布了多條深度新聞稿件,引發媒體指數提升。

港潤寓上公寓門店主要集中在廣州,位置集中于都市商務核心區,品牌提供集酒店式服務、居家式體驗為一體的短租公寓服務,力求涵蓋中長期出差、自由行、深度旅行等需求。本月在媒體被動報道內容有“全球降息潮將至,盯緊這類物業,穩守5%-6%投資收益率”,作為廣州國際會展中心附近優質物業標的案例,引發關注;另外還有“非標住宿潛力巨大 4月非標住宿品牌發展報告來了”等品牌獲獎信息等。

三、5月非標住宿市場品牌影響力榜單

本月邁點研究院最新獨家發布的“2019年5月中國住宿業精品酒店/客棧民宿/短租公寓品牌影響力榜單”中,悅榕莊、書香府邸、安達仕、花間堂、安縵、開元觀堂、英迪格、珺唐、木棉花和托尼洛·蘭博基尼等成為精品酒店品牌TOP10;客棧民宿品牌前十名分別是久棲、花筑、登巴、自如驛、大樂之野、路客Lotel、邂逅時光、童話、歡墅和顧驛;短租公寓前十品牌分別是斯維登公寓、一呆公寓、寓米公寓、港潤寓上公寓、四葉草公寓、諾盟酒店公寓、再寓起公寓、英卓未來公寓、喜運服務公寓和麗途國際公寓。

榜單內共計57家精品酒店品牌、60家客棧民宿品牌和24家短租公寓品牌。品牌影響力上,56.03%的品牌較上月環比上漲;分別來看,38.60%的精品酒店品牌環比上漲,75.00%的客棧民宿品牌環比上漲,50.00%的短租公寓品牌環比上漲。品牌排名上,37.59%的品牌環比上升;分別來看,61.40%的精品酒店品牌環比上升,13.33%的客棧民宿品牌環比上升,41.67%的短租公寓品牌環比上升。具體榜單如下:

四、榜單數據說明

“2019年5月精品酒店/客棧民宿/短租公寓品牌影響力榜單”數據來源于邁點品牌指數MBI,根據5月邁點品牌指數MBI 九大旅游住宿業品牌類目中的762家品牌數據匯總統計而成。具體說明如下:

1.邁點品牌指數MBI(旅游住宿業品牌部分)說明

邁點品牌指數MBI(旅游住宿業品牌部分)主要從搜索指數、輿情指數、運營指數、媒體指數4個維度分析品牌在互聯網和移動互聯網的影響力。這是邁點研究院自主開發的“邁點品牌指數監測系統” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一項免費數據分析服務。

計算公式:MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI

注:MBI,指某品牌的邁點品牌指數MBI數據;a、b、c、d,指系統中的加權系數;SI(search Index),指搜索指數;PI(Public Sentiment Index),指輿情指數;OI(Operation Index),指運營指數;MI(Media Index),指媒體指數。

注意:企業或個人可參照品牌指數數據對品牌發展進行監測和預測,但邁點品牌指數MBI不能與其品牌發展完全等同。

(1)搜索指數(SI):一段時期內,品牌關鍵詞在主流搜索引擎中正面搜索頻次的加權和。

(2)輿情指數(PI):一段時期內,用戶對于該品牌下酒店/客棧/民宿/公寓在OTA網站的點評累計情況。

(3)運營指數(OI):一段時期內,品牌在互聯網和移動互聯網的運營情況,如官網、APP、微博、微信等。

(4)媒體指數(MI):一段時期內,大眾媒體和行業媒體報道中與品牌關鍵詞相關的正面新聞數量。

2.統計時間:2019年5月1日-5月31日

3.監測范圍:國際高端酒店、國內高端酒店、全服務中檔酒店、有限服務中檔酒店、經濟型酒店、平價酒店、精品酒店、客棧民宿、短租公寓等九大類目的762家市場主流旅游住宿業品牌。

基于百人團隊的全時監測、超千種維度的數據抓取、5輪層層精校與自我審核,邁點品牌指數MBI最終得以化繁為簡,將繁雜的數據表象精煉為客觀指數并加以呈現。歷經10年有余的數據積淀與深耕,邁點品牌指數MBI也日益成為洞察行業品牌發展變化的風向標。

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